Ocupas - czy kupno nieruchomości w Hiszpanii jest ryzykowne?

Hiszpania przyciąga wielu ludzi z całego świata swoim klimatem, błękitnym morzem, kulturą, pięknymi plażami i ciepłą temperaturą przez cały rok. Nie są to jedyne rzeczy, które przyciągają ludzi…

Rynek nieruchomości w Hiszpanii jest również atrakcyjny. Wiele osób zastanawia się nad kupnem własnego apartamentu, czy też willi w tym ciepłym zakątku Europy. Potencjalni nabywcy zaczynają więc poszukiwać dogodnej nieruchomości dla siebie i trafiają oni na nieprzychylne informacje na temat ocupas w Hiszpanii. Informacje, o których „huczy” Internet skutecznie zniechęcają potencjalnych nabywców. Czy faktycznie jest się czego bać?

O co chodzi z ocupas w Hiszpanii?

W Hiszpanii, jak w wielu innych krajach, istnieje problem nielegalnego zajmowania nieruchomości, które jest powszechnie określane jako "ocupas".

Ocupas to osoby lub grupy, które bez zgody właściciela zajmują opuszczone, niezamieszkane lub czasowo nieużywane domy lub mieszkania.

Problem ten budzi wiele kontrowersji i stwarza liczne wyzwania zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla władz.

Jak jest w praktyce?

Problem ocupas istnieje jednak jest znacznie wyolbrzymiany w mediach. W praktyce dotyczy on najczęściej nieruchomości należących do banków lub dużych firm i jest to marginalne zjawisko.

Mowa tutaj o nieruchomościach, które są niezamieszkane od wielu miesięcy, a bank jako właściciel ich nie sprzedaje oraz nie wynajmuje. Mało prawdopodobne jest to, że prywatna posiadłość zostanie zasiedlona przez nieproszonych lokatorów.

Co jeśli ocupas zajmą nieruchomość?

Zajęcie prywatnej willi czy też mieszkania przez ocupas jest mało prawdopodobne, ale możliwe. Takie bezprawne wejście do czyjejś nieruchomości jest oczywiście nielegalne. Co jeżeli spotka nas taka sytuacja?

1. Eksmisja nieproszonych gości przez policję - Jeżeli zaraz po wtargnięciu ocupas zgłosimy włamanie na policję, to pozbędzie się ona dzikich lokatorów. Całą sprawę musimy jednak załatwić w ciągu pierwszych 48 godzin.
2. Proces sądowy - jeżeli minęło 48 godzin to niestety, ale cały proces się wydłuża i trafia na drogę sądową.

Jak zabezpieczyć się przed ocupas?

Jak wcześniej wspomnieliśmy, problem ocupas dotyczy marginalnej części nieruchomości. Żeby mieć jednak pewność oraz spokojną głowę, że nasza nieruchomość nie zostanie zajęta podczas naszej nieobecności warto zadbać o kilka rzeczy:

• Sprawdź okolicę nieruchomości, którą chcesz kupić np. czy pojawiali się w niej wcześniej nielegalni lokatorzy. Jeżeli mieszkanie znajduje się na strzeżonym osiedlu to jego zajęcie jest praktycznie niemożliwe.
• Zabezpiecz nieruchomość - rozważ zakup drzwi antywłamaniowych oraz założenie monitoringu i alarmu.
• Utrzymuj kontakt z sąsiadami – jeżeli zauważą oni coś niepokojącego powinni powiadomić Cię o jakiejkolwiek podejrzanej działalności
• Powierz zadanie specjalistom – możesz wynająć specjalną firmę, która będzie opiekowała się Twoją nieruchomością podczas Twojej nieobecności. Możliwe jest również wynajmowanie mieszkania na czas pobytu w Hiszpanii.

Podsumowanie

Problem ocupas w Hiszpanii istnieje jednak jest on znacznie wyolbrzymiany przez polskie media. Odpowiedni wybór nieruchomości, a także zabezpieczenie jej skutecznie uniemożliwi zajęcie jej przez dzikich lokatorów. Wtedy ryzyko jest praktycznie na zerowym poziomie i nie mamy się o co martwić.