Tak, jeżeli klient nie chce ryzykować, że do jego przyjazdu dana nieruchomość może się sprzedać, jest możliwość dokonania rezerwacji zdalnej. Obejmuje ona wpłatę rezerwacji ( min. 6.000 € ) za pośrednictwem przelewu bankowego oraz podpisanie umowy rezerwacyjnej w formie elektronicznej. 

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z koniecznością doliczenia do ceny sprzedaży dodatkowych kosztów w wysokości około 13%. Obejmują one: podatek od nieruchomości oraz koszta notarialne i opłaty związane z rejestracją nieruchomości i przypisaniem mediów. W przypadku gdy zakup nieruchomości wspomagany jest kredytem hipotecznym, należy również doliczyć koszta banku. 

Nasi klienci po dokonaniu rezerwacji nieruchomości otrzymują szczegółowe rozliczenie kosztów, przygotowane przez kancelarię prawną. 

Numer N.I.E (Número de Identidad de Extranjero) to numer identyfikacyjny nadawany obcokrajowcom w Hiszpanii. Jest on niezbędny do wielu formalności, między innymi do zakupu nieruchomości. Numer ten jest przypisany do osoby dożywotnio i nie zmienia się z upływem czasu. 

Dokumenty niezbędne do otrzymania numeru N.I.E to ważny dokument tożsamości, paszport lub dowód osobisty a także dwa aktualne zdjęcia paszportowe. Należy również podać motyw, dla którego ubiegamy się o N.I.E, którym może być rezerwacja i zakup nieruchomości w Hiszpanii.

Nasze biuro we współpracy z kancelarią prawną zapewnia swoim klientom pomoc w uzyskaniu numeru N.I.E.

Według hiszpańskiego Kodeksu Cywilnego i prawa hiszpańskiego, umowa pisemna kupna-sprzedaży ma postać aktu notarialnego, zawartego u notariusza w języku hiszpańskim. Proces przygotowania samego aktu notarialnego, odbywa się w momencie wizyty u notariusza, tuż przed podpisaniem aktu notarialnego. Jest to ogólnie przyjęta norma w Hiszpanii. Nie ma możliwości uzyskania kopii wzoru aktu notarialnego, przed jego podpisaniem. Poza tym funkcjonowanie księgi wieczystej w Hiszpanii nie różni się od funkcjonowania Polskich Ksiąg Wieczystych. Dokumenty potrzebne do wykonania transakcji zakupu/sprzedaży to tzw ESCRITURA czyli dokument notarialny stwierdzający własność i wymieniający właściciela. Tak jak opisane powyżej, sam moment podpisania Aktu własności nie różni się wiele od procedury w Polsce.

Oficjalne wręczenie kluczy następuje w dniu aktu notarialnego i dopiero po nim można wprowadzić się do Państwa wymarzonej nieruchomości.

Po zakupie zrobimy dla Państwa przepisanie wszystkich formalności na Państwa nazwisko do Państwa numeru konta by wszystko automatycznie się ściągało i nie musieli Panstwo martwić się o odbieranie poczty.

W wielu przypadkach zachodzi potrzeba zaciągnięcia kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku. Kredyt mogą otrzymać mieszkańcy Hiszpanii jak i obcokrajowcy. Na tą chwile w Polsce nie otrzymamy kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości zlokalizowanej za granicą. Jest tylko jeden wyjątek, w sytuacji gdy zabezpieczeniem jest nieruchomość w Polsce.

Więcej informacji o kredycie hipotecznym w Hiszpanii

Wystarczy 3 dni na zwiedzanie i ewentualnie jeszcze jeden dzien na załatwienie wstępnych formalności.

Nie ma możliwości rezerwacji nieruchomości w Hiszpanii "na słowo". Aby zarezerwować nieruchomość, należy wpłacić minimalną wymaganą kwotę zaliczki. Dotyczy to zarówno ofert z rynku pierwotnego jak i wtórnego. 

Zajmujemy się kompleksową obsługą klienta i pomagamy w załatwieniu wszystkich formalności, od samego początku aż do podpisania aktu notarialnego. Ponadto prowadzimy serwis posprzedażowy, czyli po zakupie pomagamy we wszystkich kwestiach, z którą zwróci się do nas klient.

Nasza pomoc i opieka będzie trwała tak długo jak tylko Państwo będą tego potrzebowali. Nasi KLIENCI są zawsze mile widziani w naszym biurze.

Koszty utrzymania nieruchomości obejmują:

• podatek od nieruchomości (IBI), płacony raz do roku,
• opłaty za media,
• opłatę do wspólnoty mieszkaniowej (comunidad), której częstotliwość określana jest przez administradora.

W dniu aktu notarialnego, najpierw udajemy się do banku by wypisać czek na nazwisko właściciela lub dewelopera. Następnie jedziemy do notariusza, gdzie najpierw odbywa się ustne tłumaczenie dla Państwa aktu notarialnego przez współpracującego z nami tłumacza polsko-hiszpanskiego. Następnie, w obecności notariusza następuje oficjalne przekazanie czeku właścicielowi i podpisanie przez wszystkie uczestniczące strony aktu notarialnego.

Tak, otworzymy dla Państwa konto w jednym z najlepszych hiszpańskich banków. Konto będzie potrzebne do zakupu, a potem do bieżących opłat za media.

Bardzo dbamy o dobór naszych ofert przez co większość stanowią oferty na wyłączność. Zatrudniamy osoby, które pracują tylko dla naszego biura i codziennie pozyskują oferty bezpośrednio od właścicieli by zapewnić Państwu różnorodne oferty z pierwszej ręki i po najbardziej konkurencyjnych cenach na rynku. Staramy się unikać pozyskiwania ofert w sposób w jaki robi to większość polskich biur, czyli od hiszpańskich lub angielskich biur nieruchomości działających na rynku. W ten sposób posiadamy oferty z pierwszej ręki i omijamy niepotrzebnych pośredników przez co nasze ceny są tak atrakcyjne i nie mamy problemu w uzyskaniu całej dokumentacji sprzedawanych przez nas ofert.

Obowiązkiem naszego biura jest sprawdzenie wszystkich dostępnych ofert przed opublikowaniem na naszą stronę i uzyskaniem potrzebnej dokumentacji. Jeżeli jakaś nieruchomość ma niejasną sytuację to nie wypuszczamy jej na sprzedaż zapewniając Państwu maksymalny stopień bezpieczeństwa.

Znając wcześniej Państwa kryteria, już kilka dni przed Państwa przyjazdem układamy wizytę dostosowaną do Państwa potrzeb by wszystkie oferty spełniały Państwa wymagania i żebyśmy nie tracili czasu na miejscu na oglądaniu czegoś co może wcale nie jest w kręgu Państwa zainteresowania.