PL
EN
ESWhat's App
Ulubione
0
14° Alicante
14° Alicante
14° Alicante
14° Alicante
Nieruchomości w Hiszpanii to fantastyczna sprawa i marzenie wielu osób. Mieszkanie w słonecznym kraju, gdzie bliskość morza, złociste plaże, wspaniała śródziemnomorska kuchnia i bogata kultura są na wyciągniecie ręki, jest czymś, co podoba się wielu osobom. Nieruchomości w Hiszpanii, chociaż w ostatnich latach cieszą się ogromną popularnością, wiążą się również z dodatkowymi kosztami, o których nie każdy rozmyśla. Warto przed przeprowadzką do Hiszpanii dowiedzieć się o wszystkich standardowych opłatach i oszacować ile wynoszą roczne koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii.
Roczne koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii mogą się niekiedy różnić w zależności od lokalizacji nieruchomości, typu budynku czy opłat wspólnotowych lub lokalnych. Nazwą, którą jednak z pewnością można często spotkać w informacjach o opłatach rocznych w Hiszpanii, jest z pewnością IBI. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) to roczny podatek od nieruchomości, który jest swego rodzaju odpowiednikiem polskiego podatku od nieruchomości. Podatek IBI płacą wszyscy właściciele nieruchomości w Hiszpanii – niezależnie czy jest, to dom, mieszkanie, czy działka. Suma podatku IBI jest jednak obliczana na podstawie wartości katastralnej nieruchomości. Uzależniona jest również od gminy, w której nieruchomość się znajduje.
Podatek IBI oblicza się za pomocą wartości katastralnej oraz stawki podatkowej, która zależna jest od gminy. Stawka ta waha się w granicach 0,4% do 1,1% wartości katastralnej. Podatek w luksusowych dzielnicach lub na wybrzeżu może być wyższy niż w innych lokalizacjach.
Podatek IBI jest obowiązkowy dla wszystkich właścicieli nieruchomości, niezależnie od tego, czy są rezydentami Hiszpanii, czy nie. Podatek ten wykorzystuje się w finansowaniu usług publicznych takich jak: utrzymanie infrastruktury (drogi, chodniki), utrzymanie szkół i placówek publicznych lokalnych, czy też utrzymanie terenów zielonych i parków.
Wartość katastralna nieruchomości w Hiszpanii nie może być obliczana samodzielnie przez właściciela nieruchomości. Jest to bowiem wartość ustalana przez urząd katastralny (Catastro) i określana jest na podstawie różnych czynników takich jak:
Mimo że nie jest możliwe samodzielne obliczenie wartości katastralnej, tak uzyskanie informacji nie jest już tak trudne. Wystarczy udać się bezpośrednio do lokalnego urzędu katastralnego i tam uzyskać informacje lub sprawdzić ją online na stronie Catastro. Aktualna wartość katastralna jest również możliwa do sprawdzenia na rocznym rachunku podatku IBI.
Podobnie jak i w Polsce, również w Hiszpanii niektórzy właściciele nieruchomości będą musieli opłacać coś na zasadzie czynszu. W Hiszpanii nazywa się to opłatami wspólnotowymi (Gastos de Comunidad). Są to opłaty, które opłacane są co miesiąc, jednak mogą być również ustalane na kwartał lub rocznie, zależy to tak naprawdę od regulaminu wspólnoty.
Opłaty wspólnotowe obejmują między innymi: ubezpieczenie budynku, usługi sprzątające w częściach wspólnych, utrzymanie części wspólnych w tym korytarzy, wind, holi, ogrodów, basenów wspólnych, placów zabaw.
Wysokość opłat wspólnotowych zależna jest od kilku czynników: wielkości nieruchomości, liczby osób mieszkających w budynku, standardu budynku i jego udogodnień, lokalizacji nieruchomości.
Podatek majątkowy (Impuesto sobre el Patrimonio) w Hiszpanii to podatek od majątku osób fizycznych. Obejmuje on zarówno rezydentów, jak i nierezydentów, którzy posiadają aktywa w Hiszpanii. Podatek majątkowy jest tzw. podatkiem progresowym, co oznacza, że jego wysokość rośnie wraz z wartością majątku danej osoby.
Ważną różnicą w podatku majątkowym w Hiszpanii jest jednak to, co wchodzi w skład majątku rezydentów i nierezydentów. Rezydenci bowiem płacą podatek majątkowy od swojego globalnego majątku, a nierezydenci wyłącznie od majątku znajdującego się w Hiszpanii.
Ogólnokrajowa kwota wolna od podatku majątkowego wynosi 700 000 Euro, jednak warto wiedzieć, że poszczególne regiony autonomiczne mogą wprowadzać własne zasady i modyfikować wysokość kwot wolnych oraz stawki podatkowe. W niektórych regionach (Madryt, Andaluzja) całkowicie zniesiono podatek majątkowy. To działanie miało na celu przyciągniecie bogatszych mieszkańców i inwestorów to wspomnianych regionów, które dzięki zniesieniu podatku majątkowego, mogły stać się atrakcyjniejszym miejscem do inwestycji.
Ubezpieczenie nieruchomości to kolejna opłata, którą można wliczyć w koszty nieruchomości w Hiszpanii. Mimo że ubezpieczenie nie jest obowiązkowe, to warto rozważyć jego pozyskanie. Koszty ubezpieczenia mogą się różnić w zależności od zakresu ochrony i lokalizacji nieruchomości. Przeważnie jednak oscylują w granicach 150 do 300 Euro rocznie. Należy pamiętać, że są to wyłącznie szacunkowe wartości. Realne kwoty możliwe są do oszacowania dopiero po uzyskaniu odpowiedniej polisy.
Roczne koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii mogą być wysokie lub stosunkowo niskie – nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Zależne jest to od kilku czynników, które wpływają na końcowe koszty. Opłatami, które powinny być brane pod uwagę to z pewnością: podatek od nieruchomości IBI, podatek majątkowy (jeśli majątek przekracza kwotę wolną od podatku obowiązującą w danym regionie), czy też koszty mediów (tutaj jednak przeważnie opłaty są miesięczne i zależne są od intensywności użytkowania). Opłatami, które mogą obowiązywać, są opłaty wspólnotowe, zwłaszcza dla właścicieli mieszkań w blokach, wspólnotach mieszkaniowych czy w osiedlach, gdzie istnieją części wspólne takie jak baseny, ogrody, parkingi. Do opłat rocznych można również doliczyć ubezpieczenie nieruchomości, które, choć nie jest obowiązkowe, tak zdecydowanie warte jest rozważenia.
Wiele zależy również od samej lokalizacji nieruchomości. Domy i mieszkania w Hiszpanii znajdujące się w popularnych miastach i turystycznych regionach mogą mieć nieco wyższe koszty utrzymania (choć nie zawsze jest to regułą). Rozbieżności należy się jednak dopatrywać w kosztach utrzymania nieruchomości w miastach – w nich koszty będą wyższe niż na wsi, co jest całkowicie zrozumiałe. Standard nieruchomości nie jest tutaj też bez znaczenia. Luksusowe posiadłości z licznymi udogodnieniami generują wyższe koszty wspólnotowe i konserwacyjne.
W ostatecznym jednak rozrachunku roczne koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii są stosunkowo przystępne w porównaniu do innych krajów, zwłaszcza w regionach o niższych kosztach życia.
