Domy w Hiszpanii na sprzedaż - czy Polak może nabyć nieruchomość?

Nieruchomości w Hiszpanii kuszą cenami i atrakcyjnością rejonu. Śródziemnomorski klimat miejscowości położonych w południowej części Hiszpanii nie bez powodu każdego roku przyciąga nie tylko turystów, ale również nabywców domów w tym pięknym, słonecznym kraju. Domy w Hiszpanii na sprzedaż cieszą się ogromną popularnością również w Polsce. Własna hiszpańska nieruchomość jest marzeniem wielu osób i jest niezwykle realne również dla Polaków. Jeśli ktoś jeszcze zastanawia się, czy Polak może nabyć nieruchomość w Hiszpanii, to odpowiedź jest prosta: jasne, że może. Potrzebne będzie jednak parę rzeczy, aby cały proces zakupu przebiegał bez problemów.

Domy na sprzedaż w Hiszpanii a ustalenie budżetu

Na samym początku warto ustalić budżet, jaki można przeznaczyć na zakup nieruchomości w Hiszpanii. Ceny domów i mieszkań mogą różnić się nie tylko ze względu na lokalizację. Nieruchomości położone w okolicach Barcelony czy Madrytu są znacznie droższe niż te położone, chociażby w Murcji, czy prowincji Alicante. Metraż oraz stan budynku również ma duże znaczenie, podobnie jest położenie w mieście – mieszkania czy domy nad brzegiem morza charakteryzują się nieco wyższymi kosztami zakupu. 

Ustalenie realnego budżetu pozwoli wyselekcjonować nieruchomości, na które rzeczywiście można sobie pozwolić. Nieruchomości w Hiszpanii charakteryzują się różnorodnością stylów architektonicznych, udogodnieniami i lokalizacją. W Hiszpanii spotkać można przekrój różnych dzielnic, z których każda jest nieco inna. Są dzielnice spokojniejsze, niektóre położone w bardziej górzystych terenach, jak i te leżące centralnie nad brzegiem morza lub w całkowitym centrum miasta. Wybór lokalizacji powinien być zgodny z tym, w jakim dana osoba środowisku i otoczeniu czuje się najlepiej. Niektórzy wolą ciszę i spokój, a dla innych istotnym czynnikiem będzie możliwość dotarcia do popularnych restauracji, sklepów oraz ogólnym żywym otoczeniu i szerokim wyborze imprez, oraz atrakcji.

Identyfikator N.I.E – o tym musisz pamiętać

Nabycie nieruchomości w Hiszpanii nie jest bardzo skomplikowanym procesem nawet dla obcokrajowców. Wymaga jednak spełnienia kilku kwestii, którymi warto czasami zająć się przed samym zakupem. Każdy obcokrajowiec powinien przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii nabyć specjalny identyfikator N.I.E. 

Identyfikator N.I.E (z hiszp. Número de Identificación de Extranjero) jest Numerem Identyfikacyjnym Obcokrajowca w Hiszpanii, identyfikatorem podatkowym potrzebnym w transakcjach zakupowych nieruchomości. Identyfikator N.I.E pozwala także podjąć pracę w Hiszpanii, zakupić samochód, otworzyć biznes, zarejestrować się u lekarzy, czy podpisać umowy z dostawami różnych mediów. Identyfikator N.I.E (znany też jako NIE) jest konieczny również, jeśli ktoś planuje dłuższy pobyt w Hiszpanii, który jest dłuższy niż 90 dni. 

Nabycie NIE jest niezbędne do finalizacji zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Chęć wyrobienia identyfikatora może zostać zlecone w lokalnej placówce policyjnej w Hiszpanii lub w Polsce, w Ambasadzie Hiszpanii w Warszawie znajdującej się przy ulicy Myśliwieckiej 4. Wniosek należy złożyć w Dziale Konsularnym, posiadając wypełniony formularz, oryginał dowodu (lub paszportu) i jego kserokopię, dokument prawa pobytu (obcokrajowcy mieszkający w Polsce) oraz dwie sztuki fotografii paszportowej. 

Rachunek bankowy w hiszpańskim banku

Założenie rachunku bankowego w hiszpańskim banku to również kwestia, którą lepiej załatwić przed wszystkimi formalnościami związanymi z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Posiadanie rachunku w hiszpańskim banku jest niezbędne zwłaszcza wtedy, kiedy planowana transakcja ma odbyć się za pomocą kredytu hipotecznego. Numer bankowy pozwoli również na dokonywanie opłat u hiszpańskich dostawców np. mediów takich jak prąd czy woda. Warunkami, które muszą być spełnione, aby takie konto bankowe można było założyć, to wiek minimum 18 lat, kopia dokumentu tożsamości, numer NIE, dokument, który potwierdza miejsce zamieszkania oraz dowód, który potwierdza uzyskanie dochodów (np. umowa o pracę). 

Umowa ze sprzedającym, akt notarialny

W Polsce przy zakupie nieruchomości podpisuje się akt notarialny u notariusza, a nieruchomość przechodzi na własność nabywcy. Podobnie ma się sprawa z zakupem mieszkania lub domu w Hiszpanii, gdzie również należy sporządzić akt notarialny, zwłaszcza jeśli nieruchomość zostaje nabyta za pomocą hiszpańskiego kredytu hipotecznego. Notariusz przygotowuje wszystkie umowy sprzedaży, które są zgodne z obowiązującymi przepisami w Hiszpanii. 

Nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż

Mimo że proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii nie jest bardzo skomplikowany, to jednak niektórzy mogą mieć pewne obawy. Przed dokonaniem zakupu należy załatwić kilka formalności oraz dopełnić parę kwestii, aby cały proces sprzedażowy odbył się w bezproblemowej atmosferze. Czasami warto zdecydować się na zakup nieruchomości w Hiszpanii poprzez Agencję Nieruchomości, która działa właśnie na terenie tego słonecznego, pięknego kraju. Zakup wymarzonego domu lub mieszkania wraz z profesjonalną Agencją Nieruchomości w Hiszpanii, która zajmie się formalnościami, sprawi, że proces nabycia obiektu będzie znacznie łatwiejszy.