Jakie są podatki za zakup nieruchomości w Hiszpanii?

Cena za nieruchomość w Hiszpanii to nie jedyne opłaty, jakie musi ponieść kupujący. Warto przed zakupem domu lub mieszkania przyjrzeć się dodatkowym opłatom i podatkom, które różnią się nieco w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego i pierwotnego. Hiszpańskie nieruchomości mogą nie tylko różnić się metrażem, stanem technicznym czy ogólną atrakcyjnością terenu lub udogodnieniami. Duże znaczenie ma również lokalizacja nieruchomości – regiony (wspólnoty autonomiczne) mogą ustalać własne procenty stawek podatków, które muszą zapłacić kupujący.

Nieruchomości w Hiszpanii a podatki – czym się różnią?

Podatki za zakup nieruchomości w Hiszpanii mogą różnić się w zależności od rynku, z którego nieruchomość pochodzi. W przypadku rynków wtórnych i pierwotnych zmianie ulega jeden z podatków, pozostałe opłaty zostają stałe. Cenowo mogą jednak znacznie od siebie odbiegać.  Różni się to ze względu na fakt, że stawki procentowe zależne są również od wartości nieruchomości. Czym droższa nieruchomość, tym całkowite dodatkowe opłaty przy zakupie mieszkania lub domu mogą znacznie wzrosnąć. 

Koszty za nabycie nieruchomości z rynku pierwotnego 

Nieruchomości z rynku pierwotnego zwykle charakteryzują się wyższymi cenami, mimo to nie brakuje chętnych na ich zakup. Osoby nabywające nieruchomości w Hiszpanii muszą liczyć się jednak z kilkoma dodatkowymi opłatami i podatkami. Kupujący nieruchomość na rynku pierwotnym musi zapłacić między innymi:

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) – jest to podatek od towarów i usług. W przypadku nowych nieruchomości mieszkaniowych wynosi on 10% wartości nieruchomości. Na Wyspach Kanaryjskich podatek jest niższy. Nazywa się Impuesto General Indirecto Canario – (IGIC) i wynosi 7%.
• IAJD — Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados – jest to podatek od aktów prawnych i czynności cywilnoprawnych. W przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego podatek AJD jest obowiązkowy. Stawka podatku wynosi od 0,5% do 2% wartości nieruchomości. Uzależniona jest jednak od regionu (wspólnoty autonomicznej) w Hiszpanii.
• Opłaty notarialne – Kupujący nieruchomość w Hiszpanii z rynku wtórnego powinien również do kosztów doliczyć opłaty notarialne. Podpisanie aktu notarialnego przeważnie oscyluje w granicach od 0,2% do 0,5% wartości nieruchomości. 
• Opłata rejestracyjna (Registro de la Propiedad) – Kolejną z opłat, którą musi ponieść kupujący, jest opłata za rejestrację w Rejestrze Własności (będącego odpowiednikiem polskich wydziałów ksiąg wieczystych). Wpis do Rejestru Własności jest niezbędny. Koszt za opłaty zazwyczaj wynosi od 0,1% do 0,5% wartości nieruchomości.

Koszty za nabycie nieruchomości z rynku wtórnego

Kupując nieruchomość w Hiszpanii z rynku wtórnego, należy pamiętać, że cena nieruchomości nie będzie jedynym kosztem, jaki poniesiemy. Osoba nabywająca mieszkanie lub dom z rynku wtórnego będzie musiała dokonać również opłat, a będą nimi między innymi: 

• ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – jest podatkiem od przeniesienia własności. Jest głównym podatkiem przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego, a jego stawki różnią się w zależności od regionu w Hiszpanii. Stawki przeważnie oscylują w granicach od 6% do 10% wartości nieruchomości. 
• IAJD — Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados – podatek od udokumentowanych aktów prawnych i czynności cywilnoprawnych należy również ponieść podczas nabywania nieruchomości z rynku wtórnego. Stawka uzależniona jest od regionu, a oscyluje w granicach od 0,5% do 2% wartości nieruchomości.
• Opłaty notarialne – Nieodłącznymi opłatami są również opłaty za notariusza i akty sporządzone przez niego, między innymi: akt notarialny, którego sporządzenie wynosi od 0,2% do 0,5% w zależności od złożoności transakcji i wartości nieruchomości.
• Opłaty rejestracyjne (Registro de la Propiedad) – Każdy nabywca nieruchomości musi również uzyskać wpis w Rejestrze Własności. Dopiero po nabyciu wpisu kupujący jest uznawany za jedynego i rzeczywistego właściciela nieruchomości. Jest także chroniony prawnie. Opłaty rejestracyjne za wpis do Rejestru Własności przeważnie wynoszą w granicach od 0,1% do 0,5% wartości nieruchomości.

Opłaty i podatki za zakup nieruchomości w Hiszpanii – wskazówki

Zakup wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z dodatkowymi kosztami, trzeba zawsze mieć to na uwadze. W przypadku problemów lub nie będąc pewnym, ile w ostateczności wyniosą wszystkie koszty, zaleca się konsultację z ekspertem. Pomoc w obliczeniu kosztów i upewnieniu się, że wszystkie obowiązki podatkowe są spełnione, sprawi, że lepiej można oszacować końcową cenę nieruchomości. Należy również pamiętać o różnicach regionalnych stawek. W takim przypadku warto sprawdzić aktualne stawki obowiązujące w danej Wspólnocie Autonomicznej. 

Pomoc w załatwieniu wszelkich formalności może również zapewnić agencja nieruchomości w Hiszpanii. Przeprowadzenie przez cały proces i sprawowanie opieki nad wszelką dokumentacją sprawi, że nabycie wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii będzie znacznie łatwiejsze.